De finansiella leasingföretag de äger mark, hus eller annan egendom som säljer rätten att använda fastigheten under en viss tidsperiod.
Avtalet som reglerar hyresvärdens rättigheter är hyresavtalet, vilket inkluderar hyresgästens rätt att använda fastigheten under vissa förhållanden utan inblandning från hyresvärden under den tidsperiod som anges i kontraktet. I gengäld betalar hyresgästen en hyra.
Ett finansiellt leasingavtal har egenskaper som liknar ett avbetalningsköp. Detta beror på att det vanliga resultatet är att leasetagaren blir ägaren till tillgången i slutet av hyresavtalet..
För leasetagaren kan det finnas skattefördelar med att hyra en tillgång snarare än att köpa den. Dessutom är återkommande betalningar lättare att finansiera än fastighetens hela inköpspris. Leasing kan jämföras med att hyra tillgången under en viss tidsperiod.
För en hyresvärd är den största fördelen med ett hyresavtal att det behåller rättigheterna till fastigheten. Å andra sidan genererar det en avkastning på ditt investerade kapital.
Artikelindex
Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal där leasegivaren inte är tillverkaren eller säljaren av utrustningen utan bara förvärvar tillgången för att hyra ut den till en leasetagare..
Den finansiella leasegivaren agerar på samma sätt som en långivare som gör ett lån, där utrustningen är säkerhet: leasetagaren väljer utrustningen och bestämmer att den är lämplig för hans användning och att säljaren är pålitlig, leasegivaren tillhandahåller bara pengarna.
Leasegivaren tar inga tillgångsbaserade risker eller belöningar. Du accepterar bara finansiella risker och belöningar, och det är därför namnet på finansiell leasing.
Tillgångens juridiska ägare är leasegivaren och ger leasetagaren rätt att använda eller ockupera tillgången under en viss period. Hyrestagaren tillhandahåller betalningar till leasegivaren för användningen av tillgången.
Finansiell leasegivare tilldelar leasetagaren alla sina rättigheter gentemot säljaren. Hyresgästen gör ingen "implicit garanti" och hyresgästen kan inte återkalla sitt godkännande när han väl har accepterat utrustningen.
Den finansiella leasegivaren måste ersättas för förluster som uppkommit under kontraktet på grund av skada eller missbruk av tillgången i fråga. Om tillgången säljs måste uthyraren godkänna en sådan transaktion och har rätt att erhålla ekonomisk vinst som följer av försäljningen..
Även om uthyraren behåller ägandet av tillgången har den minskat rättigheterna till tillgången under avtalets löptid. En av dessa begränsningar är att ägaren, med tanke på sin begränsade tillgång till tillgången, bara kan få tillgång med leasetagarens tillstånd..
Hyresavtalet kan inte hävas, vilket innebär att leasetagaren inte kan returnera tillgången utan att ha betalat uthyrarens hela investering. Därför garanteras full återbetalning av hyresgästens investering..
Vid utgången av avtalsperioden, och beroende på tillgångens skick, kommer tillgången att återlämnas till leasegivaren. Det kan också levereras till leasetagaren om den senare beslutar att köpa tillgången..
Finansiell leasing är tekniskt annorlunda men väsentligen lik säkerställda lån.
Den finansiella leasegivarens avkastning är fast: den beror inte på tillgångens värde eller resultat. Hyresavtal resulterar i en verifierbar avkastning på investeringen, kallad implicit avkastning.
Ett finansiellt leasingavtal skiljer sig begreppsmässigt inte så mycket från ett banklån. Traditionellt lånar ett företag från en bank eller annan långivare, undertecknar en sedel och använder pengarna för att köpa utrustningen, som finns kvar som säkerhet för banken..
Om utrustningen inte fungerar kan företaget göra anspråk på leverantören men kan inte hålla inne betalningen av sedeln. Du kan inte heller stämma långivaren.
Vissa hyresvärdar kan bevilja en "hyra till egen" hyresavtal, varigenom alla betalningar som hyresgästen gör så småningom kommer att konverteras från hyresbetalningar till en handpenning för det eventuella köpet av fastigheten..
Även känd som kapitalhyresavtal är det ett leasingavtal där leasetagaren förvärvar full kontroll över tillgången och ansvarar för allt underhåll och andra kostnader som är förknippade med tillgången..
Denna typ av hyresavtal måste bokföras i leasetagarens balansräkning som en tillgång. Alla ränte- och huvudbetalningar redovisas separat i resultaträkningen..
Hyrestagaren tar både riskerna och fördelarna med tillgången. Kapitalleasing är ett långsiktigt leasingavtal som täcker majoriteten av tillgångens nyttjandeperiod..
Det finns en restkvantitet för hyrestagaren att köpa fastigheten eller utrustningen till ett angivet pris. Fastighetsrättigheter kan överföras till hyresgästen i slutet av leasingperioden.
Den vanligaste typen av finansiell leasing är för hus eller lägenheter, för att leva individer eller familjer.
Det är en typ av hyresavtal där uthyraren behåller alla fördelar och ansvar som är förknippade med tillgången. Leasegivaren ansvarar för underhåll och andra driftskostnader. Leasetagaren bokför inte tillgången i balansräkningen, eftersom den behandlas som en kostnad.
Leasetagaren använder tillgången eller utrustningen under en angiven period av tillgångens livstid. Den bär inte kostnaden för underhåll. Alla driftskostnader (service, registrering, försäkring etc.) ingår i hyresavtalet inom angiven period.
Hyresgästen har inte möjlighet att betala ett återstående belopp för att köpa tillgången. Hyresvärden behåller äganderätten under och vid slutet av leasingperioden.
Det är en typ av avtal där en av parterna förvärvar en annan parts tillgång eller egendom och omedelbart hyr den ut till säljaren..
Säljaren blir leasetagare och företaget som köper tillgången blir leasegivaren. Denna typ av avtal genomförs under förutsättning att säljaren omedelbart hyr ut tillgången till köparen, med förbehåll för en överenskommen betalningsgrad och betalningsperiod..
Köparen i denna typ av transaktion kan vara en leasegivare, ett finansföretag, en enskild eller institutionell investerare..
Ingen har kommenterat den här artikeln än.