De framhyrning Det händer när en formell hyresgäst, vars namn återspeglas i ett hyresavtal, hyr ut en del av fastigheten, eller hela den egendom som han är hyresgäst för, till en tredje person. Uthyrning kan genomföras för både bostads- och kommersiella fastigheter.
Det är viktigt att veta att du med ett underuthyrning skapar ett nytt och annorlunda rättsligt förhållande mellan hyresgästen och personen till vilken det överförs. Samtidigt förblir förhållandet mellan hyresgästen och hans hyresvärd intakt..
Uthyrning är en vanlig metod för att ockupera kommersiell fastighet snarare än att genomföra ett konventionellt hyresavtal direkt med en hyresvärd. Den vanligaste anledningen till att en hyresgäst hyr ut utrymme är att spara pengar och tid.
Uthyrning prissätts nästan alltid under marknadspriserna för liknande fastigheter, som ofta inkluderar tillbehör och inredning utan extra kostnad..
Artikelindex
Uthyrning sker om en person, som är hyresgäst i en fastighet, hittar en annan person att betala en del av eller hela månadshyran. Den personen är underhyraren.
Underuthyrning är ofta en situation där "regn för ett företag är blå himmel för ett annat".
Om ett företag inte längre har behov av ett visst utrymme, men fortfarande har en återstående löptid att möta i sitt hyresavtal, istället för att betala en inköpsprovision eller lämna utrymmet tomt, marknadsför det det utrymmet genom att hyra ut det till en tredje part kompensera för en del av kostnaderna.
Generellt måste underhyraren följa samma regler som den ursprungliga hyresgästen.
En hyresgäst bör veta att framhyrningsgodkännandet kommer från ägaren och vad som beskrivs i huvudhyresavtalet.
Både hyresgästen och underhyraren bör informeras om lokala lagar om uthyrning, se till att hyresvärden har gett sitt godkännande och se till att rättigheterna i det ursprungliga hyresavtalet gäller underhyraren under underhyrningen..
Ett hyresavtal är avtalet mellan en fastighetsägare och en hyresgäst, som överför hyresvärdens rättigheter till exklusiv innehav och användning av sin egendom till hyresgästen. Där hyresperioden och det belopp som ska betalas för hyran.
Hyresgästens lagliga rätt att äga fastigheten betraktas som hyresavtal. Uthyrning sker när hyresgästen överför en del av sin lagliga tjänstgöring till en tredje part som ny hyresgäst.
Rätten att hyra ut hela eller en del av den hyrda fastigheten beror på vad hyreskontraktet tillåter. Det bör finnas klausuler som inkluderar godkännande eller underkännande av underhyrning.
Många hyresvärdar förbjuder uthyrning, såvida de inte har gett skriftligt förhandsgodkännande, vilket innebär att uthyrning utan tillstånd kan betraktas som ett avtalsbrott.
Lagar som styr uthyrning varierar beroende på stat. Innan du överväger att hyra ut är det lämpligt att konsultera lagarna i motsvarande stat.
De flesta hyresavtal kräver att ägarens samtycke erhålls för att hyra ut. De kräver också ägarens godkännande av alla underhyrare..
Även om hyresavtalet inte säger något om framhyrningen, bör hyresgästen överväga att kontakta ägaren innan uthyrning, för att hjälpa till att upprätthålla en god relation mellan de två.
Hyresavtalet befriar inte hyresgästen från sin skyldighet att betala hyran för det ursprungliga avtalade avtalet. Det undantar inte heller ditt ansvar för reparationskostnader som orsakats av skador på egendom..
Om hyresgästen inte kan betala kommer hyresgästen att behöva betala hyran i sin helhet. Detta beror på att ditt namn är det som hyrs ut..
Underhyraren måste betala hyran och följa villkoren i framhyrningen. Huvudhyresgästen är dock ytterst ansvarig för hyresavtalet..
Därför, om hyresgästen är kvar i hyran, har hyresvärden möjlighet att stämma den ursprungliga hyresgästen..
Om det finns problem med underhyraren kan hyresgästen meddela en avvisning. Den ursprungliga hyresgästen är ansvarig för att avlägsna underhyraren och kan möta sin egen utvisning för att inte göra det.
Den ursprungliga hyresgästen kan inte bevilja äganderätt till underhyraren som det ursprungliga hyresavtalet inte gav dem.
Att hyra ut en hyrd fastighet är ett utmärkt sätt att minimera kostnaderna om du måste flytta ut ur staden eller resa under en längre tid.
Eftersom ett hyresavtal gäller en fördefinierad löptid kan situationer uppstå som gör det omöjligt för den ursprungliga hyresgästen att fullfölja leasingperioden..
Om du till exempel hyr en lägenhet i Chicago på 12 månaders hyresavtal och ett jobb erbjuds i Boston under den fjärde månaden, kan du välja att hyra ut lägenheten till en annan hyresgäst under de återstående åtta månaderna.
Uthyrning innebär att du kan ta på dig det nya jobbet och flytta ut utan att behöva betala dyra avgifter för att komma ur hyresavtalet eller betala hyran för två lägenheter..
Hyresvärden drar också nytta av att han får alla tolv hyresbetalningar och inte behöver leta efter en ersättare.
Uthyrning innebär också att intresset för lägenheten bibehålls. Om du bestämmer dig för att återvända till Chicago kan du förnya hyresavtalet och få tillbaka den gamla lägenheten.
Uthyrning har sina risker. Om hyresgästen måste flytta ut ur staden utan planer på att återvända, bör han försöka avsluta hyresavtalet med hyresvärden. Detta undviker eventuella olägenheter som kan uppstå genom att hyr den uthyrda egendomen underutlåtas.
Underhyrningar kräver mer dokumentation än konventionella hyresavtal. Det är inte bara underuthyrningen i sig, utan ägarens samtyckeavtal och det underliggande hyresavtalet, inklusive eventuella tillägg.
Detta kommer att kräva ytterligare tid i förhandlingarna och involvera flera parter. Endast ägarens samtycke kan lägga till upp till en månads extra tid och vänta på att ägaren ska svara officiellt.
Huvudhyresgästen står ofta inför att vara ansvarig för underhyrarens handlingar. Därför, om en underhyrare orsakar skada på fastigheten, är huvudhyresgästen ansvarig..
Om hyresgästen inte betalar hyran i två månader kommer hyresgästen att vara ansvarig gentemot ägaren för hyresbeloppet.
Se till att utvärdera den potentiella underhyraren ordentligt, kontrollera deras inkomst, kredit och kontakta sina tidigare hyresvärdar..
Ingen har kommenterat den här artikeln än.