De leasingavtal Det är ett avtal mellan två personer genom vilket en av de inblandade personerna, hyresvärden, förvärvar åtagandet att bevilja rätten att njuta av och använda en tillgång under en viss tidsperiod.
Å andra sidan förvärvar den andra inblandade personen, leasetagaren, åtagandet att göra de överenskomna betalningarna som vederlag för rätten att använda fastigheten. Dessa utbetalningar kan inte bara vara monetära utan också in natura, men det vanliga är att det är monetära betalningar som en månadshyra.
Det vill säga hyresavtalet inträffar när ägaren till en tillgång tillåter en annan person att åtnjuta och använda den tillfälligt och i gengäld erhålla betalningen av en hyra, som också kallas hyra. Hyresavtalet är lagligt formaliserat i ett kontrakt.
Ägaren som ger åtnjutandet av fastigheten kallas uthyraren och den som förvärvar den njutningen i utbyte mot annulleringen av hyran kallas hyresgästen..
Artikelindex
Genom hyresavtalet beviljar en ägare innehavet av sin egendom, vilket begränsar hans äganderätt. Även om han fortsätter att vara ägare till den hyrda fastigheten, är det hyrestagaren som använder den.
Därför anses denna operation juridiskt bland de verkliga rättigheterna, som ådrar sig en sak och inte en individ. Förekomsten av ett kontrakt är tillräckligt för att formalisera ett hyresavtal.
Två parter ingriper alltid, den som överför fastigheten och den som tar den. Detta hindrar dock inte fler än två personer från att delta i kontraktet. Det kan till exempel vara att fastigheten ägs av ett gift par, för vilket de två makarna skulle ingripa som hyresvärdar..
Den bygger på att båda parter samtycker till avtalet utan att ytterligare formaliteter krävs. Det bör dock övervägas att det blir obligatoriskt för båda parter att respektera leasinglagen.
Detta beror på att den som går in för att njuta av saken eller för att ockupera fastigheten måste betala en hyra för den..
Njutningen och användningen överförs under en viss tidsperiod. Även om det finns livsanvändningsfrågor, skiljer sig deras övning från hyresavtalet.
Det kan till exempel vara överförbart om det stöder uthyrning. Det kan också kopplas till annan verksamhet, till exempel en köpoption eller hyresförsäkring.
Det kan vara bank eller personligt. Den som garanterar är ansvarig för hyresgästens standard- och standardinställningar. Av denna anledning kan ägaren stämma den i händelse av skada på fastigheten..
Det tillåter ägaren att begära en viss månadshyra i början av kontraktet. När det slutar måste depositionen återlämnas, såvida inte skador observeras i fastigheten, i vilket fall depositionen kan tillämpas för att betala samma..
Den består av att immobilisera en viss mängd kapital till förmån för uthyraren. Således kan du ta pengarna i händelse av standard eller standard.
Det är en försäkring som antar delar av de andra garantierna. Hyresgästen betalar denna försäkring för att överföra ansvaret till försäkringsgivaren för skador, försummelser eller utebliven betalning.
Den drabbade parten kan kräva ersättning för skadestånd om leasingavtalet inte uppfylls, vilket också kräver att kontraktet sägs upp..
Om hyresavtalet gäller fast egendom kan hyresvärden också kräva att hyresgästen avvisas. Denna process är ett förfarande som regleras i civilprocesslagen, för vilket dess föreskrifter måste följas för att begära det..
Denna kontraktsmodell kan ha varianter beroende på egenskaperna och den kan också innehålla gällande lagar för att godkänna köpet av hemmet..
- Plats och datum: Det måste definieras var och när avtalet granskas och undertecknas.
- Personuppgifter: Sätt huvudinformation om hyresvärden och hyresgästen. Om tillämpligt, även från borgensmannen.
- Fastighetsinformation: Egenskaper, värde och adress till hemmet.
- Varaktighet: Start- och slutdatumet för kontraktet, som ställs fritt mellan parterna, måste registreras..
- Hyresvärde och granskning: Som överenskommet måste både hyran som ska betalas och den variation som priset kommer att ha med jämna mellanrum definieras.
- Depositionens värde: Det belopp som krävs som deposition måste anges, vilket kommer att återlämnas i slutet av avtalet.
- Underskrifter: Hyresgästens, uthyrarens och garantens underskrift är absolut nödvändigt för att stänga avtalet.
Leasegivaren måste förklara att han är ägaren till fastigheten och att han har laglig befogenhet att utföra denna operation på de villkor och villkor som fastställs i avtalet..
Dessutom måste hyrestagaren förklara sin förmåga att åta sig att följa villkoren och villkoren i avtalet, samt tillräckliga resurser för att uppfylla de skyldigheter som härrör från det, förvärvade från laglig verksamhet..
Slutligen måste borgensmannen förklara att han har förmågan att agera som borger för hyresgästen.
Avtalet har en uppsättning klausuler om hyran, föremålet, giltigheten, garantidepositionen, tjänsterna, användningen av fastigheten, överföringen av rättigheterna, uppsägningen och upphävandet av avtalet:
- Tidsfrister för att betala hyran varje månad. Till exempel under de första sju dagarna.
- Hyra för att betala i förväg för att hyra hemmet.
- Villkor och depositionsbelopp som ska levereras vid undertecknandet av avtalet.
- Möjliga orsaker för att säga upp avtalet.
- Specifikationer för bostadsförhållanden.
- Förklara hyresgästens ansvar för betalning av tjänster.
- Möjlighet eller inte att hyra ut hemmet.
- Garantens skyldigheter och ansvar.
- Vad händer om kontraktet sägs upp i förtid.
För denna kontraktsmodell kan den information som anges för bostadshyran tas i allmänhet. Dessutom måste det vara väl definierat för vilken typ av aktiviteter rymden är lämplig, förutom att specificera var och en av möjligheterna, med tanke på reglerna i staden där det ligger.
Det måste också definieras vem som ska ansvara för försäkringen och om det är tillåtet att genomföra reformer i lokalen..
Denna typ av hyresavtal är privat och kan göras med hjälp av vittnen och om det anses lämpligt kan det göras inför en offentlig notarie att registrera sig i det offentliga registret för handel och egendom.
Det kan ingås mellan fysiska personer, mellan fysiska personer och juridiska personer eller mellan juridiska personer, alltid genom motsvarande representanter..
Ingen har kommenterat den här artikeln än.